Daten und  Fakten:

• 1. Stock


• 103,38 m² Wohnfläche


• 10,20 m² Balkon mit Blick ins Grüne und WASSERANSCHLUSS


• 5 Zimmer, zentralbegehbar


• Küche mit Fenster


• WC mit Fenster


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschineanschluss


• Parkettböden, neue Elektrik


• Hauszentralheizung


• Abstellraum


• grosser trockener  Keller


• Gartennutzung in gepflegter, schöner Anlage


• Kaufpreis: € 395.000,-

Lage:

Gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, einer Grünoase mit Badeteich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Strassenbahn Anbindung binfindet sich vor der Türe und  in naher  Zukunft wird die öffentliche Verkehrsanbindung um die U-Bahn erweitert. 

Aber auch all jene. die auf ihr Auto nicht verzichten können werden die hervorragende Erreichbarkeit eine hochleistungs Straßennetzes zu schätzen wissen.

Beschreibung:

Diese 103,38 m² große Wohnung liegt im 3. Teil einer feinen, kleinen Wohnhausanlage, am Ende der Zufahrtstraße (Sackgasse), komplett ruhig. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen direktem  Zugang zu einem rund 500 m² großen Gemeinschaftsgarten, der eingezäunt und damit komplett kindersicherist.

Über ein helles Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock wo sich die Wohnung befindet. Ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe ist der erste Eindruck. Vom Vorzimmer zentralbegehbar finden sie den Abstellraum, ein WC mit Fenster und Handwaschbecken und die Küche mit durchplanter Möblierung. Geradezu überflüssig, zu erwähnen, dass die geräumige Küche ebenfalls ein Fenster mit Blick ins Grüne besitzt. Das Esszimmer ist dem  Wohnzimmer vorgelagert und baulich davon getrennt. Das Wohnzimmer gross  und modern, die anschließende überdachte Terrasse mit Ausblick  in den gepflegten Garten, schafft  eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und  den Tag ausklingen zulassen . Die 3 weiteren (Schlaf) Zimmer  und das Bad befinden sich in einem eigenen abgetrennten  Bereich der Wohnung, mit Blick ins Grüne und zentral zu begehen. Das Badezimmer mit Dusche ist wie bereits erwähnt im Bereich der Schlafräumen  untergebracht.

Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Böden sind teils Parkett  und Fliesen. Das große, trockenes Kellerabteil der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes ebenso wie  frei nutzbarer Tischtennisraum. Der Gemeinschaftsgarten ist gross gepflegt. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Hauszentralheizung mit einem Akkonto von rund € 200,- im Monat.

Kaufpreis: € 395.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wienerberg