Suchen Sie einBüro in Klagenfurt mieten, das sowohl hell als auch repräsentativ ist?Dieses attraktive Büro im1. Obergeschosseines Gewerbekomplexes an derDurchlassstraße in Klagenfurtbietet auf57,7 m²alles, was Ihr Unternehmen braucht. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage im Gewerbegebiet machen dieseBüroflächezur idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Lesen Sie weiter und entdecken Sie alle Vorteile – von der stilvollenTeeküchebis zuausreichenden Parkplätzen– um diese Flächeschnell zu Ihrem neuen Firmenstandortzu machen.

Wichtige Merkmale im Überblick:

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  Fläche:Ca. 57,7 m²Büroflächeim 1. Obergeschoss (teilbar in zwei verbundenen Bereiche + ein separates Büro)

  
  


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  Raumaufteilung:Offener Empfangs-/Bürobereich (Büro 1 & 2), der nahtlos ineinander übergeht, sowie ein weiteresseparates Büromit eigenem Zugang

  
  


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  Ausstattung:Großzügige Fensterfronten,lichtdurchfluteteRäume, heller Natursteinboden im Großraumbereich, edlerParkettbodenim separaten Büro

  
  


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  Teeküche:PraktischeKüchenzeilein einer Nische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle und Kochplatte – dezent integriert und hell gestaltet, mit eleganten Holzelementen

  
  


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  Sanitär:Damen- und Herren-WC zur Mitbenutzung im allgemeinen Flur des Stockwerks (gepflegt und leicht erreichbar)

  
  


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  Zugang:NeuerLift(barrierefreier Zugang) sowie Treppenhaus für den bequemen Zugang zum 1. OG

  
  


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  Parkplätze:Ausreichend Parkplätzedirekt am Gebäude vorhanden – auf Wunsch können auchüberdachte Stellplätzeangemietet werden (ideal bei jeder Witterung)

  
  


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  Optional:Zusätzlich steht im selben Gebäude eineLager- bzw. Produktionsflächevon ca. 217,4 m² zur Verfügung, die bei Bedarfdazu gemietetwerden kann (weitere Infos hier)

  
  


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  Besonderheit:Eininteraktiver 3D-Rundgangist verfügbar, um die Büroräume schon jetzt virtuell zu besichtigen – erleben Sie die Immobilie online!

  
  

Beim Betreten des Büros durch eine blickgeschützte Glastür empfängt Sie zunächst ein offenerEmpfangs- oder Bürobereich(Büro 1). Direkt dahinter schließt nahtlos ein weiterer offener Büroraum (Büro 2) an – zusammen ergeben diese Bereiche einen großzügigenOpen-Space, der sich ideal alsgroßes Team-Büro oder repräsentativer Empfangsbereichnutzen lässt. Die vielen Fenster sorgen hier für einesehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, unterstützt durch denhellen Natursteinboden, der einen professionellen und zugleich einladenden Eindruck vermittelt.

Linkerhand befindet sich eine geschickt integrierteTeeküchein einer Nische. DieseKüchenzeileist mit allem Notwendigen ausgestattet –Mikrowelle,Geschirrspüler, Spüle sowie einer Kochplatte – und in hellen Farben mit kleinen Holzelementen gestaltet. So fügen sich Pantryküche und Stauraum unauffällig in den Raum ein und bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen komfortabel vor Ort zu verbringen.

Vom Empfangsbereich aus führt eine weitere Glastür in einseparates Büro(Büro 3). Dieser Raum besticht durch einen elegantenPa