Diese moderne und lichtdurchflutete3-Zimmer-Etagenwohnungbefindet sich in ruhigerInnenhoflageim begehrten23. Bezirk (1230 Wien)und vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt im1. Obergeschosseines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal fürFamilien, Paare oder Anleger.

Auf einer großzügigen Wohnfläche vonca. 77,62 m²überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente:

• Großzügiges Wohnzimmermit viel Tageslicht,Klimaanlageund direktem Zugang zurLoggia


• Südausrichtungfür optimale Lichtverhältnisse


• Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Voll ausgestattete, moderne Einbauküche– funktional und stilvoll zugleich


• Modernes Badezimmermit Badewanne


• Separates WC

Die Loggia mitStadtblicklädt zum Entspannen ein – ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Genießen der Sonne am Wochenende.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

• ElegantesParkettund moderneFliesen


• Fußbodenheizungfür angenehme Wärme


• Klimaanlageim Wohnbereich


• Personenaufzugim Haus


• Kellerabteilfür zusätzlichen Stauraum


• Neuwertiger Zustand– sofort bezugsfertig

EinTiefgaragenplatzkann bequem im Hausangemietetwerden.

Ein besonderes Highlight für Genießer:

✅Das Aufstellen eines Grills auf dem Balkon bzw. der Loggia ist erlaubt.

✅Seitens der Eigentümergemeinschaft bestehen keine Einwände gegen gelegentliches Grillen in den Sommermonaten.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden – ein echter Mehrwert in einer Stadtwohnung.

Für diehochwertige Einbauküche sowie das vorhandene Inventarist eineMöbelablöse in Höhe von € 20.000,–vorgesehen.

Diese umfasst geschmackvolle, moderne Ausstattungselemente und ermöglicht einensofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:Bus- und Bahnverbindungenbefinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Bezirke.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

• Ärzte, Apotheken und Kliniken


• Schulen und Kindergärten


• Supermärkte und Bäckereien

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe sorgt für einehohe Lebensqualität.

Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause in hervorragender Lage – perfekt für Eigennutzer wie auch als wertstabile Investition. Der hohe Wohnkomfort, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und starten Sie Ihr neues Kapitel! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt