Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau – hier verschmilzt historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Mit rund 38,53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten – und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
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Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch

Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an.
Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl:

•Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
•Separates WC
•Wohnzimmer mit einer Küchennische
•Hochwertig vorbereitetes Badezimmer für eine Dusche
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Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit

Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau – es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt:

•Erstbezug nach Vollsanierung
•Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus
•Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
•Dreifach verglaste Fenster – energieeffizient und ruhig
•Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe
•Barrierefreier Zugang dank Lift – auch im Altbau!
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Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt

•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
•Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
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Lage mit Zukunft
Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix.

•Straßenbahnlinien 2 & 43 – schnell in der City
•S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz
•Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants – alles fußläufig
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Fakten auf einen Blick:

•Wohnfläche: 38,53 m²
•Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert)
•Preis: € 213.900
•Betriebskosten: ca. € 2,70 / m²
•Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – € 207.000
Top 11 – 38,53 m² – € 202.000
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 288.900
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 298.900
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
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Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage?
Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage – diese Wohnung erfüllt beides.
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Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Mittwoch: 14:30 – 16:00 Uhr
Samstag: 11:00 – 13:00 Uhr

Individuelle Termine gerne auf Anfrage.
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Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen – modern, effizient und voller Stil.

Lassen Sie sic