Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde.

In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 62 m²

  
  


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  Zimmer: 2

  
  


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  Küche: separat

  
  


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  WC: vorhanden

  
  


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  Stockwerk: 2. Liftstock

  
  


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  Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig

  
  


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  Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert

  
  

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Zwei Zimmer

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  WC

  
  

Kosten:

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  Kaufpreis: € 199.000,–

  
  


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  Monatliche Betriebskosten gesamt: € 548,75, bestehend aus:

  
  
  
  
  
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    Betriebskosten inkl. USt: € 258,40

    
    
  
  
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    Reparaturrücklage: € 156,61

    
    
  
  
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    Sanierungsdarlehen: € 133,74

    
    
  
  
  
  

Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen.

Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Besonderheit:

Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen.

Kontakt:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte

Frau Ilana Meirov

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gute Lage direkt am Allerheiligenplatz