Diese hochwertige Geschäftsfläche befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage an der Landstraße 57 in Zwettl und bietet auf ca. 124 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Objektdetails

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügige Geschäftsfläche mit flexibler Raumaufteilung mit ansprechenden Stadt- und Grünblick

Zusätzliche Terrassenfläche von ca. 5,3 m² für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung mit Fernwärme-Anschluss für kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung

Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen und Parkett

Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten

Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung

Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss

Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Energieeffizienz

Energieeffizienz: Das Objekt entspricht Neubaustandard und verfügt über einen gültigen Energieausweis (gültig bis 03.07.2033) mit hervorragenden Energiekennwerten:

Besondere Vereinbarung

Die Vermieterseite wird das belagfertige Objekt gemeinsam mit den Mietinteressenten und den individuellen Wünschen der Mieterseite fertigstellen. Der Grundriss kann dabei nach Mieterwunsch gestaltet werden, einschließlich der Errichtung von Zwischenwänden und anderen baulichen Anpassungen. Dies ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Anpassung der Geschäftsfläche an die spezifischen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters.

Verfügbarkeit und Zustand

Zustand: Neubau, Erstbezug

Baujahr: 2025

Bezugsmöglichkeit: Nach Vereinbarung

Mobiliar: Unmöbliert

Stellplatz:Drei Parkplätze verfügbar - € 50 pro Monat / Abstellplatz

Vorbereitung für E-Ladestationen: ist vorhanden - Anschluss und Fertigstellung durch die Mieterin

Diese repräsentative Geschäftsfläche in zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, optimale Energieeffizienz und die flexible Gestaltungsmöglichkeit in Abstimmung mit dem Vermieter.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Gesc

Die moderne Wohnhausanlage mit integriertem Geschäftslokal präsentiert sich in sehr guter Lage an der Landstraße 57 in Zwettl. Diese zeitgemäße Neubau-Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und positioniert sich als zukunftsweisender Ankerpunkt in der geschätzten niederösterreichischen Stadt.

- Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur
Die Liegenschaft profitiert von der etablierten Infrastruktur entlang der Landstraße und ist von einem soliden Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie serviceorientierten Betrieben umgeben. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Geschäftsanbindung schafft eine ausgewogene Atmosphäre für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt am Gelände zur Verfügung.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich:
•Banken und Finanzdienstleister
•Ärzte und medizinische Einrichtungen
•Schulen und Bildungseinrichtungen
•Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte
•Restaurants und Gastronomiebetriebe

Diese bewährte Infrastruktur macht das Anwesen zu einem praktischen Standort für unterschiedlichste geschäftliche und private Anforderungen.

- Städtisches Umfeld
Die zentrale Lage zum Zentrum von Zwettl mit seinen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Das Geschäftslokal profitiert von der Frequenz und Sichtbarkeit an dieser etablierten Verkehrsachse, während die Wohneinheiten in ruhiger Umgebung gelegen sind.

- Regionale Vorteile und strategische Lage
Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren und bietet durch die Nähe zum Bus-Bahnhof ideale Anbindungen:
•Wien: ca. 130 km zur österreichischen Hauptstadt
•Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt
•Krems an der Donau: ca. 50 km zum Zentrum der Wachau
•St. Pölten: ca. 80 km zur niederösterreichischen Landeshauptstadt

Diese ausgezeichnete Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit regionalem und überregionalem Fokus, während gleichzeitig die hohe Lebensqualität und das angenehme Ambiente einer traditionsreichen niederösterreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.