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Objektbeschreibung

Geschäftsfläche (neuwertig) in der Grotana Passage.

Gesamt 102m²
Ladenbau, wie Bestand, kann übernommen werden (ohne Ware, wurde bereits geräumt)

Ideal für Handel / Dienstleister oder Verkaufsbüro.

Lage
Das Geschäft befindet sich im Herzen der Welser Innenstadt, in der Gortana Passage in einer attraktiven und prominenten Lage. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze, Restaurants und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der konstant stark frequentierten Lage kann die Cocktailbar abends zur einem beliebten Treffpunkt in Wels werden.

Sonstiges
Pachtvertrag: Pachtdauer auf Verhandlungsbasis.

Öffnungszeiten nach Vereinbarung.

Konditionen Top 14
Nettomiete € 568,80 € + 20 UST Miete = € 682,56 Euro
BK € 399,48 € + 20 % UST = 479,37 Euro
HK € 38,85 € + 20 % UST = 46,62 Euro

Die Kaution wird 4.800 Euro sein

Keine Maklergebühren für den Mieter.

Verfügbarkeit: sofort bzw. in Rücksprache (aufrechter Mietvertrag bis 30.6.26, müsste noch aufgelöst werden)

Kontakt für Besichtigungen und Details:

OVILAVA - "PROJEKT" - Management Gesellschaft m.b.H. & Co KG
Kalkofenstraße 25, A - 4600 Wels OÖ
Tel.: +43 (7242) 245-234

E-Mail:

Weitere Informationen, sowie Infos zu Förderungs- und Kooperationsmöglichkeiten für Händler und Gastronomie in Wels erhalten Sie gerne im Wirtschaftsservice Wels - Telbzw. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	568,8	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	399,48	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	38,85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	201,43
Gesamtbetrag	€	1208,56

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Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9