Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines hochwertig errichteten Neubaus aus dem Jahr 2024 im Süden von Graz und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.

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Alle Räume sind separat begehbar, die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Raumaufteilung & Highlights:

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küchennische ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

- Vorraum – 10,78 m²
- Wohnzimmer – 22,99 m²
- Schlafzimmer 11,74 m²
- Kinderzimmer – 10,01 m²
- Küche – 7,57 m²
- Badezimmer – 5,56 m²
- WC – 2,03 m²
- Abstellraum – 2,71 m²
- Balkon – 8,14 m²

Weiters bietet die Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Gesamtpaket ab.
Für angenehme Wärme sorgt Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig – mit guter Anbindung Richtung Grazer Innenstadt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	25.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: