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Räumlichkeiten.

Die Geschäftsfläche befindet sich in der Lainzer Straße 25 in einem gepflegten, repräsentativem Altbau. Die Einheit selbst befindet sich im 2. Liftstockund steht ab Frühjahr zur befristeten Anmietung (8-10 Jahre) zur Verfügung.

Hier erwarten Sie mehrerehelle Büro- und Besprechungsräume, drei voll ausgestatteteKüchen,Sanitäranlagen, sowie ein Vorraum mit Zugang zur praktischenWaschküche. Das Angebot ergänzt ein hofseitiger Balkon mit einer Größe von rd. 7m². Die gegenständliche Einheit ist aufgrund des zentralen Vorraums auch gut in drei voneinander getrennte Einheiten teilbar und eignet sich daher auch als Gemeinschaftsbüro.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit alsvielseitig nutzbares Büro- und Gewerbeobjektmit repräsentativem Zugang, durchdachter Erschließung und attraktiver Ausstattung – ideal für moderne Unternehmen mit Anspruch an eine gepflegte Arbeitsumgebung.

Gut zu wissen: Bauliche Änderungswünsche sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich, z.B. das Entfernen von Küchen.

Flächenverteilung:

Gesamt weist die Einheit laut Planunterlagen eine Fläche von 244,60m² auf. Diese verteilt sich wie folgt:

7 Büroräumlichkeiten(drei davon mit einer Küche ausgestattet)




• straßenseitig: vier Räume mit einer Größe von rd. 49m² / 27m² / 26m² / 10m²


• hofseitig: drei Räume mit einer Größe von rd. 37m² / 24m² und 22m² mit Zugang zum Balkon




1 Abstellraum / Waschküche mit rd. 5m² Größe
2 moderne Badezimmer mit Dusche und WC (jeweils rd. 4-5m²)
2 weitere Duschbäder(jeweils rd. 4-5m²)
3 separate Toiletten mit Handwaschbecken
Vorraum / Gangfläche rd. 23m²

Die Allgemeinflächen befinden sich insgesamtin einem gepflegten Zustand.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Gas, Strom und Wasser sind in der Miete nicht inkludiert und sind verbrauchsabhängig und separat an den Lieferanten zu bezahlen.

Lage / Infrastruktur.

Der 13. Wiener GemeindebezirkHietzingzählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Der Bezirksteil Alt-Hietzing rund um die Lainzer Straße ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, eleganten Villenvierteln und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Liegenschaft in derLainzer Straße 25profitiert von einersehr guten Lage am westlichen Stadtrand, die Ruhe, Repräsentativitä

Lainzer Straße 25