HERRENSTRASSE - Dachgeschossmaisonette mit Terrasse in Linzer Bestlage!

In toller Linzer Innenstadtlage in der bekannten Herrenstraße befindet sich diese Wohnung im 3. Obergeschoss (OHNE LIFT!) eines zur "Linzerie" gehörenden Hauses. Die sehr gute Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen und befriedigt jegliche Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Restaurants und in den benachbarten "Promenadengalerien" gibt es auch ein Fitnessstudio. Die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85 m² Wohnfläche:

3. OG:
- Vorraum
- WC inkl. Handwaschbecken
- separate Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Terrasse mit ca. 5,73 m²
- Schlafzimmer

4. OG:
- Büro/Schrankraum/Gästezimmer

Bei Bedarf können einige Möbel der Vormieter abgelöst werden, unter anderem Couch, Hocker, Tisch inkl. Stühle, Boxspringbett, Kasten uvm.

Natürlich ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Eine Akontozahlung der Heizkosten ist in der Gesamtmiete bereits enthalten.
Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	853,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	166,43	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	128,03	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	127,6
Gesamtbetrag	€	1275,56

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Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66