English Description Below

Helle, ruhige Dachgeschosswohnung mit hofseitigem Balkon



"Hofseitig" meint hier den Verband der Gärten umliegender Wohngebäude, somit eine große Fläche, die freien Blick gewährt und der Wohnung viel Privatsphäre ("kein Gegenüber") und Sonneneintrag belässt.

Selbst an trübenTagen sind ihre Wohnräume hell und freundlich, sonnige Tage genießen Sie am besten auf dem ca. 6m2-Balkon.

Der Grundriss erstreckt sich über rund 65m2 und umfasst:

* Vorzimmer 

* hofseitige Wohnküche mit Süd-Balkon

* Schlafzimmer mit Fernblick über die Gründe des Postsportvereins (ruhig)

* Badezimmer

* separate Toilette mit Handwaschbecken



Ausstattung:

+ neue, vollausgestatte Küche (auch alle Geräte nagelneu!)

+ neues Bad mit Wanne inkl. Duschverglasung und Waschmaschinenanschluss

+ Laminatböden

+ Wände frisch ausgemalt

* Regal im Wohnzimmer



Heizung/WW: Elektroheizung & -warmwasseraufbereitung



Ein trockenes Kellerabteil (ca. 1,5m2) wird zum Grabrauch überlassen.

Das Haus verfügt über einen Lift (barrierefrei).



Im Haus befinden sich auch eine Waschküche (Münzsystem) sowie ein Fahrradabstellraum.

Optional stehen derzeit Einzelstellplätze und Stapelparker mit Lift in der Garage zur Verfügung. Erstere kosten monatlich € 140.-, letztere € 100.-, jeweils inkl. BK und 20% USt.



Infrastruktur:

Merkur Markt und OBI-Baumarkt sind fußläufig binnen Kürze erreichbar. Die zahlreichen Geschäfte nahe Elterleinplatz sowie in Gersthof stehen Ihnen als Nahversorger bereit. Auch zum Türkenschanzpark ist es nicht allzu weit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 43 (Richtung U6-Alser Straße bzw. S-45 Hernals)

Autobuslinien 10A, 42A



Mietvertrag & Kosten:

Pauschalmietzins inkl. BK & USt.: €1.290,-; VPI-indexiert

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung wird nicht zugesichert, aber in Aussicht gestellt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte informieren Sie im Rahmen der Anfrage uns über:

+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt

+ ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? (wir suchen ehestmöglich)

+ ihren Beruf und das Haushaltsnettoeinkommen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar!

English

Bright, quiet attic apartment with a balcony facing the courtyard

“Courtyard-facing” here refers to the cluster of gardens surrounding the residential buildings, thus providing a large area with unobstructed views and leaving the apartment with plenty of privacy (“no buildings opposite”) and sunlight.

Even on cloudy days, your living spaces are bright and friendly, and sunny days are best enjoyed on the approx. 6m² balcony.

The floor plan covers around 65m² and includes:

* Anteroom

* Courtyard-facing kitchen with south-facing balcony

* Bedroom with distant view over the grounds of the Postsportverein (quiet)

* Bathroom

* Separate toilet with hand basin

Features:

+ New, fully equipped kitchen (all appliances brand new!)

+ New bathroom with bathtub, including shower enclosure and washing machine connection

+ Laminate fl

Elterleinplatz / Lidlpark