AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - MODERNE 4-Zimmer-WOHNUNG - MOLLARDGASSE - Dachgeschoß - 2 Badezimmer / 2 WCs

4 Zimmer - DG - Neubauwohnung (104,78m²) mit 7,98m² Terrasse auf Wohnebene im 6. Bezirk in der beliebten Mollardgasse, Nähe Pilgramgasse und Naschmarkt.

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus - ebenfalls im Dachgeschoß. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
Original - Fotos werden ehestmöglich nachgereicht.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Diele
• großzügiges Wohnzimmer mit
• halboffener Küche
• ostseitige Terrasse (vom Wohnzimmer erreichbar)
• 3 Schlafzimmer
• Bad1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Bad2 mit Dusche, Waschbecken und WC
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• Dachgeschoß
• tolle Raumaufteilung
• Parkettboden
• Außenjalousien
• hochwertige Ausstattung
• 2 Badezimmer, 2 WCs
• tolle Lage
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 12A, 13A, 14A, 57A, 59A
• U4 Pilgramgasse

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2214,24	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	235,76	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	245
Gesamtbetrag	€	2695

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Heizwärmebedarf:	37.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B