Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene, komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² - welche im 4. Stock mit Lift gelegen ist.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet - trotz Dachgeschoß keine Dachschrägen.


Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe
Küche samt Einbauküche (2021) mit allen Geräten
und Waschmaschine (2023)
Wohnzimmer ca. 27 m²
Zimmer mit Einbauschrank ca. 16 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 16 m²
Badezimmer mit begehbarer Dusche/Regendusche, Doppel-Waschbecken und Unterschrank, großer, beleuchteter Spiegel mit integriertem Bluetooth-Lautsprecher
Abstellraum
extra WC mit Waschbecken


Highlights der Ausstattung:

neue Fenster samt Innenjalousien
neu aufbereiteter hochwertiger Parkettboden
neuer Fliesenboden im Abstellraum, Badezimmer und WC
komplett neues Badezimmer und WC
Hauszentralheizung mit Gas
Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich
Einbauküche aus 2021, Waschmaschine aus 2023


Allgemeine Räume: Waschküche
Heizung/Warmwasser - Gaszentralheizung


Kaufpreis EUR 348.999,--,


Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.


Betriebskosten ca. 374,-- EUR/Monat
darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von ca. 117,-- EUR

Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 208,-- EUR/Monat

Energiewerte:

HWB (kWh/m².a) 61,0
Klasse C
GEE-f 3,16
Klasse E

Sonstige Kosten nach Verbrauch!


Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000,-- erworben werden..
(Betriebskosten Garagenplatz ca. 70,-- EUR/Monat darin enthaltene Rücklage ca. 21,-- EUR)


Die Wohnung ist sofort verfügbar!


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Lage:

Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur

Verkehrsanbindung (hervorragend):
? Straßenbahn 10 & 52 direkt vor der Tür
? Linie 49 ca. 10 Gehminuten
? S45 & S50 ca. 5 Gehminuten
? U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten
? U3 Hütteldorfer Straße ca. 10 Gehminuten
? U4 Hietzing ca. 15 Gehminuten
? Bus 10A ca. 5 Gehminuten

Nahversorgung & Bildung:
? Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Nähe
? Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
(u. a. BRG 14 Linzerstraße, GRG Schmelz, Volksschule Diesterweggasse)


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 61 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 3.16
Gesamtenergieeffizienzklasse = E