Stellen Sie sich vor…

Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus – die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt.

Willkommen in der Josefstraße – im 8. Obergeschoss über den Dächern von St. Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick.

Das Wesentliche im Überblick

Baujahr ca. 1970
Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Ca. 59,86 m² Wohnfläche – offen, hell, gut geschnitten
Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m².
Nutzfläche: ca. 66,63 m²
2 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich
Partyküche – funktional integriert, platzsparend
Badezimmer mit Dusche – modern & praktisch
2 Abstellräume – gut nutzbar
Kellerabteil mit ca. 2 m² – zusätzlicher Stauraum
Sanierungsbedürftig (!)
Lärmbeeinträchtigung gegeben.
Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!)
Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026