Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -

Diese  Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -

Alle Wohnungen verfügen über einen Vorraum, Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat.

Top 5 im EGverfügt über 43 m² (2 Zimmer)

Top 6 im EGverfügt über 43 m² (2 Zimmer)

Top 7 im OGverfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€)

Top 8 im OGverfügt über 49 m² (2 Zimmer) (unbefristeter Mietvertrag: aktuelle Miete ca. 360€)

Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt – so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner.

Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels.

Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 4 Wohnheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von 43 m² und 49 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Gut zu wissen:

- die Fenster wurden laufend erneuert zwischen den Jahren 2001-2009, teilweise mit Rollläden

- das Objekt fällt im MRG unter die Vollanwendung

- alle Wohnungen sind parifiziert

- vollunterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

- 2 Wohnungen haben jeweils einen unbefristeten Mietvertrag

- die Elektrik wurde komplett erneuert

-  im Keller befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietern benutzt werden kann

- Fernwärme Anschluss möglich

- Gastherme wurde 2015 erneuert

- Dach wurde 2007 erneuert: Gartenseite inkl. Dachgaupe bis zum Nachbarhaus (Nr. 7)

- Im Garten befindet sich für die Mieter eine Sauna

- Vertragserrichter: Herr Mag. Dohle (Notariat Mag. Markus Seidl & Partner)

Die gesamte Technik wird vor Übergabe gewartet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stadtteil Vogelweide