- PreisEUR 550'000
- Zimmer11
«Über 1000 m² Nutzfläche, WOHNHAUS, BÄCKEREI, CAFE, GREISSLEREI - ALLES UNTER EINEM DACH»
Lage
- Adresse
- 3531 Niedernondorf NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 550'000
Eckdaten
- Zimmer
- 11
- Etagen im Haus
- 2
- Nutzfläche
- 1'020 m²
- Grundstück
- 1'702 m²
Ausstattung
- Sonstiges
- WG erlaubt
Beschreibung
Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.
Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück?
Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial?
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen.
Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.
Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.
Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.
Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.
Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.
Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik
Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder.
Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).
Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich.
Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.
Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau
Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt.
Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.
| Bereich | Fläche (ca.) |
| Bäckerei / Produktion | 270 m² |
| Lagerflächen | 170 m² |
| Kaufhaus | 68 m² |
| Café (inkl. WC-Anlagen) | 108 m² |
Inserat
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