Dieses Objekt ist ein„Zinshaus light“– überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier einstrukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.

Warum dieses Setup funktioniert:

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  3 Einheiten= flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)

  
  


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  4 Garagen= seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft derstabilste und schnell monetarisierbareCashflow-Baustein

  
  


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  Fernwärme / Zentralheizung= planbare Wartungs- und Betriebskostenlogik

  
  


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  Ausbaureserve= mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-Optionen

  
  

Einheiten-Logik

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  Hauptwohneinheit(OG + DG) – ca.147 m²(Familienwohnen / Vermietung groß)

  
  


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  Einliegerwohnung/Zusatzwohnung(EG) – ca.50 m²(separat vermietbar)

  
  


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  Studio/Garçonnière(EG) – ca.22 m²(Micro-Rental / Office / Gäste)

  
  


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  Ausbaureserveim Dachbereich – ca.51 m²(Potenzial)

  
  

Proforma-Sollmiete

Die folgenden Werte sindrealistische Erwartungswerte(keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit:

Szenario A – konservativ

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  Hauptwohnung: ca.1.029 € / Monat

  
  


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  Einliegerwohnung: ca.425 € / Monat

  
  


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  Studio: ca.231 € / Monat

  
  


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  4 Garagen: ca.320 € / Monat
  
  ➡️Summe: ca. 2.005 € / Monat(24.060 € p.a.)
  
  ➡️Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%

  
  

Szenario B – marktnah

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  Hauptwohnung: ca.1.147 € / Monat

  
  


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  Einliegerwohnung: ca.490 € / Monat

  
  


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  Studio: ca.264 € / Monat

  
  


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  4 Garagen: ca.380 € / Monat
  
  ➡️Summe: ca. 2.281 € / Monat(27.372 € p.a.)
  
  ➡️Brutto-Rendite: ca. 9,8%

  
  

Szenario C – optimiert

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  Hauptwohnung: ca.1.250 € / Monat

  
  


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  Einliegerwohnung: ca.550 € / Monat

  
  


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  Studio: ca.297 € / Monat

  
  


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  4 Garagen: ca.440 € / Monat
  
  ➡️Summe: ca. 2.537 € / Monat(30.444 € p.a.)
  
  ➡️Brutto-Rendite: ca. 10,9%

  
  

Investor-Note:Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/CapEx und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit.

Key Facts

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  Kaufpreis:279.000 €

  
  


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  Wohnfläche gesamt:ca.274 m²|Grundstück:ca.567 m²

  
  


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  Einheiten:3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio)

  
  


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  Garagen:4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage)

  
  


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  Heizung:Fernwärme / Zentralheizung

  
  


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  Energieausweis:HWBG 283,

Zentrale Altstadtlage
Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen.
Mittelalterliches Ambiente & Freizeit
Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten.
Versorgung & Infrastruktur
* Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.