Werkshalle mit min. 176 m² Nutzungsfläche, ca. 515 m² Freifläche davon 65 m² überdacht - individuell gestaltbar für Ihre Geschäftsidee

"Halle 2-A" ist ein räumlich getrennter und einzel mietbarer Teil der großen "Halle 2", eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im neu entstehenden Gewerbepark „RUE 9“ in St. Valentin.

Viel Platz für Ihre Projekte / Ihre Werkstatt / Ihr Geschäft:

• 176 m² Hallenfläche


• 6 - 8 m Hallenhöhe


• eigenes Zufahrtstor - LKW-gerechte Abmessungen


• 515 m² Freifläche, davon 65 m² überdacht


• 300 m² Stellplatzfläche direkt gegenüber der Halle

Die angegebenen Maße sind nur ein Basiswert zur Vermietung. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Die räumliche Trennung von der gesamten "Halle 2" wird erst nach gemeinsamer Abstimmung und abgeschlossenem Mietvertrag errichtet, bis dahin besteht Flexibilität für Ihre Anforderungen. Die aktuell vor Ort befindliche Koje (siehe Bild 2) wird ebenfalls abgetragen. Das Zufahrtstor aus Bild 3 befindet sich innerhalb dieser Koje und führt dann direkt in "Halle 2-A".

BETRIEBSKOSTEN SIND ALS RICHTWERTE ZU SEHEN

Informationen zur übergeordneten "Halle 2":

Das Objekt umfasst mehrere räumlich abgetrennte Einheiten sowie überdachte Freiflächen und bietet insgesamt rund 1.268,67 m² Nutzfläche und zusätzlich282,89 m² überdachte Freifläche.

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  Hallenfläche gesamt: ca. 1.268,67 m²

  
  
  
  
  
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    eine große Halle (2.1) mit 2 Zufahrtstoren mit 954,47 m²- ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung

    
    
  
  
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    ein in dieser Halle befindlicher, abgetrennter Bereich (2.2) mit Rolltor und eigenem Zufahrtstor mit57,53 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung

    
    
  
  
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    zwei abgetrennte Hallen (2.3, 2.4) mit eigenem Aussenzugang und Verbindungstor zur großen Halle (2.1) - mit 10,39 m² + 63,99 m².Sind eigene Räumlichkeiten mit Decke, bieten somit nocheinmal Ablagemöglichkeiten am "Dach"

    
    
  
  
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    ein zusätzlicher Lagerbereich ("W3") mit offener Verbindung zur großen Halle - mit 182,09 m²

    
    
  
  
  
  


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  Überdachte Freiflächen: 282,89 m²

  
  

Kurz zusammengefasst:

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  Gesamtnutzfläche: ca. 1.268,67 m²

  
  


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  Freiflächen, überdacht: 282,89 m²

  
  


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  Halle mit LKW-Zufahrt, 3 große Tore

  
  


• 
  

  viele Parkplätze

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik

  
  


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  Ehem. Lagerhaus – solide Bausubstanz, betriebsbewährt

  
  


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  Betriebsbaugebiet

  
  


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  Teil des Gewerbeparks „Rue 9“ – mit Garagenpark & wachsendem Netzwerk

  
  


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  Viele Parkplätze und Zufahrten vorhanden

  
  


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  Individuelle Umbauten möglich

  
  

Ehemaliges Lagerhaus-Areal – Jetzt mit neuer Perspektive

Die gesamte Immobilie war zuletzt als Werkstatt und Lager des Lagerhaus-Betriebs im Einsatz und ist dementsprechend robust ausgeführt und auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die Lage im Betriebsbaugebiet sind auch emissionsintensivere Nutzungen wie KFZ-Betriebe, Tischlereien oder metallverarbeitende Unternehmen problemlos möglich – Lärmbelästigung stellt hier kein Thema dar.

Dank vielfältiger Zufahrtsmöglichkeiten, großzügiger P