Hanggrundstück in Wien-West – Baugrundstück mit Natur pur



Zum Video der Immobilie: 



An der Grenze zu Mauerbach im grünsten Teil von Penzing gelangt ein idyllisches Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zu Niederösterreich (Untermauerbach), eingebettet in die ruhige Siedlung Augustinnenwald. Umgeben von viel Grün und Natur bietet dieses Grundstück eine erholsame Atmosphäre und höchste Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge naturnahen Wohnens schätzen.



Alle Fakten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 1.118 m²

• verbaubare Fläche: max. 120m²

• Ausrichtung: Nordost – Südwest

• Widmung: Wohngebiet WI, max. Gebäudehöhe 4,5 m +3,0m Dach

• Aufschließung: komplett aufgeschlossen mit Wasser, Strom und Kanal

• Altbestand: ein kleines Haus, Baujahr 1950-er Jahre am oberen Rand des Grundstücks, gepflegt, Instandhaltung, jedoch keine Erweiterung möglich.

• Neubau: der Bauplatz für einen Neubau nach den derzeit geltenden Bestimmungen (Bauklasse 1, max. 120 m2 verbaubar) befindet sich (unabhängig vom Altbestand!) am Fuß des Grundstücks.



Das Grundstück ist von der Straßenseite (Nordost) begeh- und befahrbar. Östlich grenzt es direkt an ein kleines Schutzgebiet mit Wald und Wiesen. Der rechteckige Grundstück, sonnige Garten mit starker Hanglage und altem Baumbestand bietet viel Platz und Privatsphäre – ein wahres Refugium für Naturliebhaber.



Lage & Infrastruktur

Die Siedlung Augustinnenwald in Hadersdorf-Weidlingau überzeugt durch ihre idyllische Lage am Stadtrand Wiens. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ländlichen Charme, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

• Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in ca. 6 Autominuten erreichbar

• Shopping: Auhof Center in ca. 10 Autominuten

• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle (Linie 450) ca. 1,3 km entfernt

• PKW: Eigener PKW ist erforderlich



Fazit

Dieses voll aufgeschlossene Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, sich am Rande des 14. Bezirks ein Zuhause im Grünen zu schaffen. Ob Zweitwohnsitz des Bestands oder Neubau im Rahmen der Widmung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen.



📩 Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – bevorzugt schriftlich!





Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintrag

• ca. 1–3 % Kosten für Vertragserrichtung (Rechtsanwalt/Notar)

• 3 % Vermittlungsprovision zzgl. USt.

• ggf. Finanzierungskosten und Bankgebühren

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Hinweis



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).





Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!



Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universitä