Altbaucharme trifft Cityflair - Ihr neues Zuhause im Styria Center!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Die charmanten Wohnungen in der Volksgartenstraße 1–5 vereinen die Eleganz des Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage.

Top-Lage mit bester Anbindung:Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Grazer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof – perfekt für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Der beliebte Volksgartenpark liegt direkt ums Eck und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch das aufblühende Viertel rund um den Lendplatz mit seinen Cafés, Märkten und kreativen Hotspots ist nur wenige Schritte entfernt.

Alles, was das Herz begehrt – direkt im Haus:Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Umgebung. Hier erledigen Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß – ganz ohne Stress.

Altbaucharme trifft Wohngefühl:Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und hellem Ambiente. Einige Einheiten sind mit Liftanlagen erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ob Singlewohnung, Pärchendomizil oder Familiennest – hier findet jeder sein passendes Zuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Perfekte Lage: 10 Min. zum Hauptplatz & Hauptbahnhof


• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Drogerien im Haus


• Altbauwohnungen mit Charme & Charakter


• Teilweise mit Lift


• Nähe zum Volksgartenpark & Lendplatz


• Optimale Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

Kostenübersicht:

monatliche Miete: 433,48 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)

Heizkostenakonto: 65,52 Euro (inkl. 20 % USt.)

Gesamtmiete monatlich warm: 499,00 Euro

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag:360,00 Euro inkl. 20 % USt.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lageplan:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute


• Volksgarten: ca. 2 Gehminuten


• Orpheum Graz: ca. 5 Gehminuten


• Apotheke: ca. 3 Gehminuten


• Post und Bank: ca. 3 Gehminuten


• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten


• Altstadt: ca. 10 Gehminuten


• Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 47,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B

Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigu