In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Palais der Neu-Wiener Renaissance aus dem Jahr 1873 gelangt diese stilvolle Wohnung mit Gartenzum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im begehrten Botschaftsviertel des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche, zum Schwarzenbergplatz und zum Schloss Belvedere.

Das Palais beeindruckt durch seine reich gegliederte Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie den gepflegten Allgemeinzustand. Die stilvolle Architektur und der repräsentative Eingangsbereich verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und unterstreichen die Exklusivität der Adresse.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort- eingebettet in ein architektonisch eindrucksvolles historisches Gebäude.

Ein besonderes Highlight ist der private, sonnige Garten mit Terrasse, welcher der Wohnung eine seltene Freifläche in zentraler Lage verleiht und zusätzlichen Wohnwert schafft. Das Obergeschoß verfügt über einen zusätzlichen Balkon.

Die 4-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 198 m²überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sowohl als großzügige Familienwohnung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet gut nutzbare Raumgrößen und eine praktische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich mit rund 46 m² und die voll ausgestattete Küche. Für behagliche Wintertage ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist derdirekte Zugang zur Terrasse(ca. 17,5 m²) und angrenzendem Garten (ca. 42 m²) - beides in herrlicherSüd-Südost-Ausrichtunggelegen.

Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Räume sowie 2 Bäder, eine separate Toilette, ein Schrankraumund ein geräumigerWirtschaftsraum.Zwei Zimmer bieten sogar direkten Zugang auf den sonnigen Balkon im Ausmaß von ca. 10 m².

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizung sowie eine Kühlung für angenehme Temperaturen.

Im Untergeschoß der Liegenschaft befindet sich eine über den Innenhof erschlossene Garage mit insgesamt 9 Stellplätzen (davon 5 Stapelparkplätze und 4 reguläre Stellplätze).

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 65.000,-erworben werden.

• Moderne Wohnung in denkmalgeschütztem Palais


• Ca. 198 m² Nutzfläche | zwei Ebenen


• Privater Garten | Terrasse | Balkon


• Klimatisiert


• Kaminanschluss


• 4 Zimmer | 2 Badezimmer


• Hauseigener Garagenstellplatz


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Kellerabteil


• Ruhige Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks


• Gehdistanz zu Karlskirche, Schwarzenbergplatz und Schloss Belvedere


• Exzellente Anbindung an den 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt


• Gepflegtes Haus mit beeindruckendem Eingangsbereich | historische Fassade

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtfamilien oder eine repräsentative Nutzung als Büro in zentraler Lag