Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk wird dieses historische Zinshaus in bestandsfreiem und baubewilligten Zustand verkauft und übergeben.

Eckdaten:

WNFL Bestand: ca. 789,41 m² inkl. Gewichtungen der Außenflächen sowie der Lichthofüberbauung im Hoftrakt, welche bewilligt sind

WNFL DG-Ausbau: ca. 345,96 m² inkl. Gewichtung Außenflächen

Anteil: 1/1

Stockwerke: 4 (inkl. EG Fläche) zzgl. 2 Dachgeschoss-Ebenen

Wohneinheiten: 12, Bestand

Wohneinheiten: 16 Wohnungen nach Entwicklung

Lift: ja - geplant, Schacht wurde errichtet

Keller: ja 

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: ja - geplant

Heizung: Gas-Etagen Heizung / Alternativ ist eine Luftwärmepumpe möglich

Beschreibung:

Das historische Zinshaus mit Bauklasse III befindet sich in hervorragender Lage und wurde ingeschlossener Bauweise errichtet. Für den DG-Ausbau sowie den Umbau der Regelgeschoße und eine Neugestaltung der Außenanlagen, liegt eine Baubewilligung nach §70a der Wiener Bauordnung vor. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus ist straßenseitig eine Fundamentplatte zur Ertüchtigung herzustellen. Weitere statische Maßnahmen finden sich in der bereits bewilligten Vorstatik. In den 4 Regelgeschoßen befinden sich jeweils 3 kompakt geschnittene Wohneinheiten, wobei die beiden hofseitigen Wohnungen im EG mit Gartenfläche und in den darüberliegende Stockwerken mit Balkon geplant und bewilligt sind. Im Dachgeschoss sollen vier Wohneinheiten entstehen, von denen eine (Top16) eingeschoßig mit Balkon, und 3 (Top 13,14 &15) als Maisonett mit großzügigen Terrassen ausgestaltet sind.

Die angefangenen Arbeiten wurden vom vormaligen Eigentümer durchgeführt und stehen mit dem aktuellen Verkäufer in keinem Zusammenhang. Derzeit finden am Haus keine Arbeiten statt.

Das Referenzobjekt Apfelbaum vom renommierten Bauprojektenwickler LIV befindet sich direkt gegenüber, wodurch die ohnehin erstklassige Lage nochmals deutlich gewinnt.

Geschoss
Top
WNFL
Freifläche
Garten
Gewichtete Fläche




EG
1
45,00 m²
15,61 m² Terrasse
26,36 m²
56,76 m²


EG
2
64,31m²
-

64,31 m²


EG
3
45,95 m²
16,65 m² Terrasse
28,2 m²
58,51 m²


1.OG
4
46,05 m²
15,54 m² Balkon

53,82 m²


1.OG
5
72,89 m²
-

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