Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die mittel- bis langfristig auf substanziellen Vermögensaufbau setzen:
Zum Verkauf steht eine solide vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in urbaner Wohnlage in Graz – inklusive Garage, PKW-Abstellplatz, Lager und zwei separaten Kellerabteilen.

Die Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und besteht aus:

einem großzügigen Wohnzimmer,

einem separaten Schlafzimmer,

einer kompakten Küche mit Fenster,

einem Tageslichtbad mit Dusche und WC,

einem zentralen Vorraum.

Dank der Hochparterre-Lage ist die Wohnung sowohl für ältere Personen als auch für Mieter mit praktischem Anspruch attraktiv.

Das Objekt befindet sich in unbefristeter Vermietung an einen langjährigen Mieter.

Das Angebot beinhaltet zusätzlich:

 - Garage (ca. 13 m²) – derzeit vermietet

- PKW-Abstellplatz – unvermietet

- Lagerraum (ca. 13 m²) – unvermietet

- 2 separate Kellerabteile (3,41 m² und 2,79 m²) – zugeordnet zur Wohnung

Diese separaten Flächen können je nach Strategie als Eigenbedarf, zur Einzelvermietung oder zur attraktiven Paketverwertung genutzt werden.

Investoren-Vorteile im Überblick:

- Laufender Mietertrag durch bestehendes Mietverhältnis

- Mehrwert durch 4 zusätzliche Nutzungseinheiten

- Attraktive Innenstadtlage

- Nachhaltiger Substanzwert durch baulich gut erhaltenes Zinshaus

- Kaufpreisabschlag durch langfristige Vermietung bereits berücksichtigt

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die konservativ, aber renditeorientiert investieren möchten – sei es als ruhige Depotbeimischung, als Teil eines Aufwertungsportfolios oder zur späteren Eigennutzung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Holz-Kohleofen. Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut Eigentümer möglich.

Für die Sanierung des Hauses wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen.
Die Rückzahlung erfolgt monatlich im Rahmen der Betriebskosten mit einem Betrag von € 25,39.
Die Informationen zur Laufzeit des Darlehens sowie zur aktuellen Restschuld wurden bei der Hausverwaltung angefordert und werden nach Erhalt selbstverständlich umgehend zur Verfügung gestellt.

Der derzeitige Mieter hat auch die Garage gemietet und das nicht verbücherte Recht diese solange zu mieten, wie er auch in der Wohnung zur Miete lebt.

Die Lage im aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Gries bietet nicht nur beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten direkt vor der Tür, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind alle Ziele der Stadt schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Für weitere Informationen können Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Mieter ab Februar möglich.

Um die Privatsphäre zu schützen, wurden auf Wunsch des Mieters, durch Bildbearbeitung Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände aus den im Exposé gezeigten Bildern der Wohnung entfernt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

 Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? 

   

 Wir helfen gerne!