Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Pottschach, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1935 errichtet und befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt zirka 110 m² (zuzüglich der Bodenraumflächen im Obergeschoss). Ergänzend bietet der Keller weitere ca. 49,89 m² Nutzfläche. Der großzügige Garten mit etwa 556 m² bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf; eine umfassende, zeitgemäße Sanierung wird empfohlen. Die Immobilie bietet jedoch großes Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mit kreativen Ideen nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss mit zirka 65 m2:

- ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller

- eine separate 14 m2 große Küche mit Speis

- ein zirka 21 m2 großes Wohnzimmer mit Erker 

- ein zirka 16 m2 großes Schlafzimmer

- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- ein separates WC

Im Obergeschoss mit zirka 45 m2:

- ein Vorraum

- ein zirka 18 m2 großes Zimmer 

- ein weiterer zirka 22 m2 großer Wohnbereich

- ein separates WC

- ein Badezimmer und eine weitere Küche wurden ohne Plankonsens in die ausgewiesenen Bodenraumflächen eingebaut 

Im 49,89 m2 großen Keller:

- ein 15 m2 großer Heizraum

- ein weiterer 15 m2 großer Kellerraum 

- ein weiterer 20 m2 großer Lagerraum

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Auf Wunsch wird das Haus geräumt übergeben.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien und Pendler. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Pendler. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreicht man Wien Meidling mit der Schnellbahn in nur 47 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:Schnellbahn S3, Rex 3

Kosten

Kaufpreis: 199.000,- Euro 

Betriebskosten: zirka 88 Euro pro Monat

Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Nähere Informationen & Besichtigungstermine:

Bei weiteren Fragen oder für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin bitte kontaktieren SieHr. Bigusunteroder per E-Mail:.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap