Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf.

MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten.



Die Liegenschaft umfasst mehrere Gebäude und in Summe 4 Wohneinheiten:



1.Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit in Summe knapp 200m² Wohnfläche, einem Keller mit ca. 116m² und kleiner Einliegerwohnung.

2. Doppelgarage mit ca. 65m² Nutzfläche /  erbaut 1970 mit darauf errichteter kleiner Wohnung mit 50 m² Wohnfläche

3. Nebengebäude mit 68,7 m² Nutzfläche im EG + 58m² Wohnung im OG / erbaut 2016 / noch keine Benützungsbewilligung erteilt / noch fertig zu stellen

4. 3 Holzhütten (vermietet) Baujahr 2002



Alle Gebäude wurden auf einem 2149 m² großen Grundstück errichtet / Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt.

Die Liegenschaftt eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die ein großzügiges Nebengebäude als Büro oder Praxis nutzen möchten.



ad 1. Wohnhaus / BJ 1970

Das Wohnhaus wurde 1970 nach dem beiliegenden Einreichplan in Massivbauweise mit Vollkeller (116m²) , Wohngeschoß (114 m²) und Satteldach mit Eterniteindeckung vorne an der Landstraße errichtet.

1985 erfolgte der Dachgeschoßausbau, hier entstand eine zusätzliche, eigenständigen Wohneinheit. Unter dem Keller befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller für Lagerzwecke, der jedoch nicht Grundwassersicher ist.

Die vielen Räume im Kellergeschoß haben verschiedene Zwecke: Waschküche, Lagerraum, Zugang zum Wohngeschoß - der große Abstellraum mit einem großen Einfahrtstor vom Innenhof wird als Werkstätte genutzt.

Nur von aussen begehbar ist eine kleine Einliegerwohnung mit Bad + WC sowie einem Schlafraum mit Kachelofen, hier könnte man ein Büro oder auch eine Massagepraxis einrichten (Wohnfläche: 30 m²)

Eingerichtet 1990



Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, ein Energieausweis liegt bis 17.04.2026 mit einem günstigen Heizwärmebedarf B vor. Zusätzlich gibt es im ganzen Haus in Summe 6 Kachelofen für Holzbeheizung, was vor allem in der Übergangszeit Geld sparen kann.

Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.

Energieausweis Hauptgebäude:

HWB / Ref SK: 254

fGEE-Wert: 2,83

gültig bis 27.01.2036



ad 2. Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß / BJ 1970

Auf der rechten Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise und einer Fläche von 65 m² errichtet.

Einige Jahre später wurde in Eigenregie im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit einer Wohnflächevon ca. 50 m² errichtet: 

Gang, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Satteldach mit Eterniteindeckung

Angebaut an die Doppelgarage wurde aus Natursteinen ein Gartenhaus errichtet, inkl.Terrasse und Grünfläche zum Grillen.

Energieausweis Doppelgarage + Wohnung:

HWB / Ref SK: 429

fGEE-Wert: 4,29

gültig bis 03.02.2036



ad 3. Nebengebäude mit Lager und Wohnung / BJ 2016

2016 erfolgte die Errichtung eines Nebengebäudes mit Ytong Gasbetonsteinen links vom Wohnhaus mit direkter Zufahrt der Landstraße.

Das Erdgeschoß wurde zwar als Garage geplant, durch den eingebauten Kachelofen ist jedoch die Einstellung von Kfz nicht zugelassen und somit als Nutzfläche definiert.

Durch Überarbeitung des Planes und durch Neueinreichung sollte es möglich sein, das EG als normalen Wohnraum (Wohnzimmer, Geschäftsraum, Atelier, Büro) zu nutzen.

Abweichend vom Einreichplan wurde ein Stiegenhaus rechts an die Doppelgarage