Es gibt Immobilien, die gut sind. Und es gibt jene, die Investoren fast nie zu Gesicht bekommen!

Mitten im Ortskern von Schladming, wenige Schritte von Fußgängerzone, Rathauspark und Skipiste entfernt, gelangt nun ein Objekt zum Verkauf, das zwei der stärksten Cashflow-Standbeine vereint:

laufende, hohe Geschäftsmieten + hochskalierbare touristische Kurzzeitvermietung.

Eine Kombination, die in dieser Lage kaum mehr verfügbar ist. Das Schladming ein besonderes Fleckchen ist, insbesondere was Rendite angeht, das haben inzwischen auch internationale Investoren verstanden!

Schladming hat inzwischen kein saisonales Risiko mehr – es ist ein Ganzjahresurlaubsgebiet.

Wintertourismus mit internationaler Nachfrage trifft auf immer stärkere Sommermonate (Wandern, Biken, Events, Kongresse). Genau hier setzt dieses Investment an.

Das Objekt im Überblick:

• 
  

  2 frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss
  
  → stabile, planbare Einnahmen
  
  → Bruttomiete über € 3.000,- monatlich realistisch

  
  


• 
  

  7 Apartment-Studios / Ferienwohnungen
  
  → bisher rund € 165,- pro Nacht
  
  → deutliches Upside-Potenzial durch:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Ganzjahresstrategie (nicht nur Winter)

    
    
  
  
  • 
    

    Preisoptimierung und Automatisierung der Vermietung

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Gesamtfläche ca. 320 m²

  
  


• 
  

  Zentrale Toplage: Ortskern, Skipiste, Rathauspark – alles fußläufig

  
  


• 
  

  Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

  
  


• 
  

  Keller mit Ski-Stall -optionaler Umbau des restlichen Kellers zu Wellnessoase (Sauna, Hot Pot, Tauchbecken)

  
  


• 
  

  DG-Einheiten renovierungsbedürftig
  
  → Pläne liegen bereits vor
  
  → Chance zur Wertsteigerung statt Nachteil

  
  


• 
  

  Automatisierte Zimmervermietung problemlos umsetzbar
  
  → skalierbar, personalarm, investorenfreundlich und sparsam

  
  

Viele Objekte leben entweder von Tourismus oder laufenden Mieteinnahmen.

Dieses Haus tut beides gleichzeitigund sichert sich damit doppelt ab.

Die Geschäftslokale tragen einen Großteil der Fixkosten.

Die Apartments liefern den renditestarken Hebel.

Bisher wurde das Potenzial nochnicht ausgereizt:

• 
  

  Fokus lag auf Winter

  
  


• 
  

  Sommernächtigungen blieben unterrepräsentiert

  
  


• 
  

  keine Premium-Wellness-Komponente

  
  


• 
  

  kein konsequentes Yield-Management (nachfrageangepasste Nächtigungspreise)

  
  

Für Investoren bedeutet das:

• Einstieg vor der vollen Optimierung


• Wertschöpfung nicht eingepreist, sondern noch on-top möglich

Schladming zählt seit Jahren zu den gefragtesten alpinen Tourismusstandorten Österreichs und die Region Schladming-Dachstein freut sich über steigende Nächtigungszahlen.

Internationale Investoren haben das längst erkannt. das Angebot im Zentrum is