Es erwartet Sie eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteil von Wien Strebersdorf. Dieses 2023 errichtete Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in bester Lage, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten am Fuße des Bisambergs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Fülle traditioneller Heurigen und gastronomischen Angeboten, die Ihren Alltag bereichern werden.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großartige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer verfügt über ein Schiebefenster in Raumhöhe, welches den Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten ermöglicht. Durch die elektrisch bedienbaren Außenbeschattungen haben Sie stets die Möglichkeit, natürliches Licht und Luft in den Räumlichkeiten einzulassen.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und edlen Materialien. Das Badezimmer überzeugt durch seine erstklassige und hochwertige Ausführung. Es verfügt über eine Regendusche, einen edlen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum Garten. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel und Griller aufstellen und die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür genießen. Ein hauseigenes Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ergänzen das Wohnpaket.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 30.05.2027) und generiert laufende Mieteinnahmen mit guter Rendite. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Das Objekt bietet damit sowohl eine interessante Anlagemöglichkeit als auch langfristig die Option einer Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf diese außergewöhnliche Wohnung in begehrter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

• Alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar


• Besonders energiesparendes System mit zentraler Sole-Wasser-Wärmepumpe, gespeist durch Tiefensonden


• Steuerung des modernen Heizsystems mit ökonomischer und ökologischer Erdwärmeanlage


• Fußbodenheizungen in allen Räumen, in den Zimmern und im Bad einzeln regulierbar


• In der warmen Jahreszeit Raumkühlung über die Verrohrung der Fußbodenheizung


• Großflächige Hebe/Schiebetüren zu der Terrasse


• Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei allen Fenstern


• Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit


• Bodenebene Duschkabinen mit Glastrennwänden und Regendusche


• Mechanische Lüftung sowie Fenster in Bad und WC


• In den Zimmern jeweils Anschlüsse für TV, Internet und Telefon vorbereitet


• Video-Gegensprechanlage


• Hochwertiger Dielenparkettboden in Eiche Natur geölt


• Flächenbündige Innentüren aus Holz mit Holzzarge


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren in Holz


• Zentralschließanlage


• Geräumiger Kellerabteil inkludiert

Lage und Infrastruktur:

Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und des Bus 32 A und 850 sind etwas mehr als 500 m entfernt und in weniger als 8 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Strebersdorf kann fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in etwa 15 Straßenkilometer entfernt und mit dem Auto in rund 17 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Donauuferautobahn A22 Abfahrt Strebersdorf erreicht man dabei in 5 Minuten.

Das Einkaufszentrum Center21 ist fußläufig 600 m entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, darunter befinden sich Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Penny, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte, Modegeschäfte uvm.

Das Bildungsangebot umfasst u.a. die in direkter Umgebung gelegene De La Salle Schule Strebersdorf mit eine