Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien – ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt.

Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken.

Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Wohncharme im Wiener Altbaustil

Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf:

• Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen


• Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch


• Wiener Kastenfenster


• Zeitlose Kassettentüren


• inkl. vollausgestatteter Küchen

Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten.

Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof

Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können – auf eigene Kosten – großzügige Balkone von ca. 6 bis 8 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Details zur Wohnung:

• Die Zimmer dieser wunderschönen 4-Zimmerwohnung sind größtenteils zentral begehbar


• Der Parkettboden, die klassischen Altbaufenster und Altbautüren werden aktuell hochwertig saniert


• Im Badezimmer wird ein Duschglas und ein neues Waschbecken angebracht


• Die Gas-Therme wird gewartet und es wird ein Elektrobefund erstellt


• Die alte Küche wird demontiert


• Komplette Wohnung wird neu in weißer Farbe ausgemalt


• Balkon: für die Wohnung liegt eine Baubewilligung für einen ca. 7m² großen Balkon (hofseitige - südliche Ausrichtung) vor

Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“


• Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein


• Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark


• Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O

- Bus: 4A

- U Bahn: U3

- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, daru