Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Zinshaus mit rund 1.093 m² bestehender Wohnfläche, das sich durch substanzielle Ausbaureserven, flexible Verwertungsstrategien und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien als auch für Projektentwicklung mit Einzelabverkauf.

Bestandskennzahlen:

• 1.092 m² reine Wohnfläche (IST-Zustand)


• Funktionale Grundrisse mit guter Parzellierbarkeit


• kleine Einheiten - zwischen 30-57m2


• 22 Wohnungen, davon 2 unbefristete Altmieter - rest Leer. 2 Neubau (BJ 2006) DG Wohnungen.


• Gartenflächen den Wohneinheiten zuordenbar → Steigerung der Marktmieten/des Verkauferlöses


• Balkonpotenzial vorhanden; Möglichkeit zur Errichtung von Stelzenbalkonen im Innenhof zur zusätzlichen Miet- und Verkaufswertsteigerung


• Liftanlage bereits vorhanden (wesentlicher Faktor für DG- und Premiumverwertung)


• Teilweise thermische Sanierung der Innenfassade bereits umgesetzt → reduzierter Investitionsbedarf

Dachgeschoss & Entwicklungsreserve (Value-Add)

Das Dachgeschoss wurde bereits 2006 ausgebaut, wobei die bauliche Ausnutzung nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 200 m² gewichteter Fläche, das einen signifikanten Hebel auf den Gesamtwert der Liegenschaft darstellt.

• Terrassenflächen im Dachgeschoss können den Einheiten zugeordnet werden


• DG-Wohnungen mit Glorietteblick


• Sehr gutes Verhältnis zwischen Investitionsvolumen und erzielbarem Mehrwert

Verwertungszenarien:

• Einzelabverkauf nach Entwicklung (inkl. DG-Erweiterung, Balkone, Terrassen)


• Einzelabverkauf ohne Entwicklung


• Kurzzeitvermietung möglich! Keine Wohnzone


• Optimierung der Mieterträge durch Flächenzuordnung und Qualitätssteigerung


• Langfristiges Renditeobjekt mit Entwicklungskomponente


• Attraktiv für Bauträger, institutionelle Investoren, Family Offices oder private Bestandshalter

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, konkreter Ausbaureserve und klar kalkulierbarer Wertsteigerung. Ein Objekt, das sowohl im aktuellen Marktumfeld als auch mittel- bis langfristig eine attraktive risikoadjustierte Rendite erwarten lässt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap