Hier lässt sich´s gut wohnen!
Helligkeit und ein Gefühl von Harmonie empfangen Sie.

Diese helle und elegante Wohnung mit traumhaften tollem Weitblick auf den Schneeberg und die Bucklige Welt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen.
Auf großzügigen 113 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, dass sowohl Paare als auch anspruchsvolle Familien begeistern wird.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit inkludierter offener Küche - dank großer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Sie liegt im 2. Stock eines kleinen, feinen und gepflegten Mehrparteienhauses.
Weitere Highlights sind die großzügige Dachterrasse, ein Balkon und ein großzügiger, praktischer Kellerabteil.

DETAILS und Highlights:
Wohnfläche - ca. 113 m²
in einem kleinen, feinen Mehrparteienhaus
im 2. Stock
teilweise möbliert
integrierte hochwertige Markenküche
Dachterrasse mit tollem Weitblick - ca. 17 m²
Balkon mit Blick ins Grüne - ca. 8 m²
großer Kellerabteil - ca. 22 m²
Autoabstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:
Die ca. 113 m² große Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Wohnraum:
Küche, Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Weitere Räumlichkeiten:
3 weitere Zimmer
davon wird 1 Zimmer derzeit als Schrankzimmer genutzt
Flur mit Aufgang zur Dachterrasse
Badezimmer mit Badewanne , WC und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum

LAGE:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, keinem Durchzugsverkehr, umgeben von vielen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Wr. Neustadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.

Die Busverbindung in die Stadt ist mit einem Intervall von 30 Minuten super planbar, die Busstation ist ca. 200 m entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A2.
Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Bahnhof Wr. Neustadt - mit direkter Anbindung nach Wien.

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	57.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C