Zum Verkauf steht eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Lend. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur vier Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,44 m².

Eckdaten:
-alle Räume separat begehbar
-zugeordneter Kellerraum
-KFZ-Stellplatz am Grundstück
-Gemeinschaftsgarten für alle BewohnerInnen
-Beheizung mittels regelmäßig gewarteter Ölheizung
- in der Wohnung wird aktuell geraucht
- die aktuelle Betriebskostenvorschreibung inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen, Verwaltung belauft sich auf 481,13€ (brutto)

-Raumaufteilung:
-Vorraum
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-separate Küche
-Bad und WC getrennt

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Smart-City-Lage mit idealer Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Post und Banken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Der Grazer Hauptbahnhof liegt lediglich 1,4 km entfernt, den Grazer Hauptplatz erreichen Sie in nur 3 km.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	86.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C