Lichtdurchflutete 3 (oder 4-Zimmer)-Terrassenwohnung in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks | inklusive Garagenplatz

Inbester Grünruhelage von Salmannsdorfbefindet sich diese außergewöhnlich großzügige3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt in einerfamiliären Wohnanlagemit nur zwei nahezu identischen Häusern und jeweils sechs Wohneinheiten und überzeugt durchSüd-Ausrichtung, Ruhe und viel Licht.

Die Wohnung befindet sich im1. Stock (ohne Lift)des vorderen Hauses und bietet aufca. 135 m² Wohnnutzfläche– inklusive einerca. 23 m² großen, überdachten Terrasse/Loggia– ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept auf einer Ebene.

Herzstück ist dergroßzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereichmit großen Fensterflächen entlang der gesamten Südfront und direktem Zugang zur Terrasse. Diehochwertige DAN-Maßküche(Einbau Sommer 2025) mitKeramikarbeitsplatte und Markengerätenfügt sich elegant in den Wohnraum ein.

Ein weiteres Zimmer (ca.18 m²) eignet sich ideal alsKinder-, Gäste- oder Arbeitszimmerund kann bei Bedarf mitgeringem Aufwand geteiltwerden. Dasgroße Schlafzimmer (ca. 24 m²)verfügt über einenbegehbaren Schrankraumsowiedirekten Terrassenzugang.

Besondere Akzente setzenmaßgefertigte Schiebetüren und Innenfenster im Industrial-Designaus schwarzem Metall und Glas. Ergänzt wird der Grundriss durchviel Stauraum, darunter eineSpeissowie ein zusätzlicherAbstellraum.

Dasweiß verflieste Badezimmerbietet eineWalk-in-Dusche, zwei Waschtische und einenWaschmaschinenanschluss. Einseparates WCwurde2024 erneuert.

Diesüdseitige, überdachte Terrasseist windgeschützt, mitStrom- und Wasseranschlussausgestattet und bietet einenruhigen, unverbaubaren Grünblick.

Eineigener Garagenplatz mit direktem Hauszugangist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehenweitere Stellplätzefür Bewohner zur Verfügung. Eingroßes KellerabteilsowieFahrrad- und Gemeinschaftsräumerunden das Angebot ab.

Die Lage verbindetNatur, Ruhe und hohe Lebensqualitätmit sehr guter Infrastruktur:Weinberge, Wienerwald, Spazier- und Wanderwege, Schulen, Nahversorger und Heurige sind fußläufig erreichbar. DieBuslinie 35Abringt Sie in ca.20 MinutenzurU6 Nussdorfer StraßeundU4 Spittelau.

• ca.135 m² Wohnnutzflächeauf einer Ebene


• 3–4 Zimmer, flexibel teilbar


• Südseitig, sehr hell


• Unverbaubarer Grünblick


• Überdachte Terrasse/Loggia ca. 23 m²


• Neue DAN-Küche (2025)mit Keramikarbeitsplatte


• MaßgefertigteIndustrial-Design-Schiebetüren


• Großes Schlafzimmer mitSchrankraum & Terrassenzugang


• Badezimmer mitWalk-in-Dusche, WM-Anschluss


• Separates WC (neu 2024)


• Viel Stauraum (Vorratsraum + Abstellräume)


• Eigener Garagenplatz inkludiert


• RuhigeGrünruhelagenahe Wienerwald & Weinbergen
  
  

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