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Alles auf einen Blick

Baujahr 1990: sehr gepflegter Zustand (saniert 2022)
praktischer Grundriss (durchgestreckte Wohnung, zentral begehbar)
vollausgestattete Küche
2 Schlafzimmer, Wohnküche
in den Wohnraum integrierte Loggia
Kellerabteil
Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
kein Lift

Die Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine durchgestreckte 3 Zimmer Neubau Wohnung in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Objekt befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1990 und eignet sich ideal für junge Paare, kleine Familien oder Anleger.

Das ansprechend geschnittene Verkaufsobjekt verfügt über rund 88 m² Wohn- und Nutzfläche, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einem schönen Grünblick. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig gestaltete Wohnküche, die harmonisch in einen Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Die vollausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein, bietet Platz für eine gemütliche Essecke und ist zusätzlich über den Flur separat zugänglich. Die ehemals vorhandene Loggia wurde sinnvoll in den Wohnbereich integriert und erweitert diesen optisch wie funktional. Zwei gut dimensionierte Zimmer mit etwa 14 m² bzw. 11,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zentral gelegene Vorraum gewährleistet eine optimale Erschließung aller Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn).

Gut zu Wissen:Nicht das gesamte auf den Bildern abgebildete Sortiment ist Bestandteil des Verkaufs (u. a. Klavier, Infrarotkabine, einige Kleinstmöbel sowie Dekoration).

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein