Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große, hochwertig und vollständig sanierte Wohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und besticht durch ihre moderne Optik, den durchdachten Grundriss sowie den ruhigen Blick in den Innenhof. Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und bietet dank des funktionalen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell gliedert sich die Wohnung in ein zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist WG-fähig; durch Abtrennung des Wohn-Esszimmers kann bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als Familienwohnung eignet.

Im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Böden wurden erneuert, ebenso alle Türen inklusive Zargen. Die neuwertige Küche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Badezimmer und WC wurden neu verfliest und modern gestaltet. Darüber hinaus wurden die Elektroleitungen sowie der Stromkasten überarbeitet bzw. teilweise erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit sorgt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen, neutralen Design und ist ohne weiteren Investitionsbedarf sofort nutzbar.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Ausrichtung zum Innenhof ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Eckdaten im Überblick:

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  Wohnfläche: ca. 64 m²

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Stockwerk: 6. Stock mit Lift

  
  


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  Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: derzeit EUR 323,17

  
  


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  Kaufpreis: EUR 249.000,–

  
  


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  Bezug: sofort möglich

  
  

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Raumgestaltung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger dar.

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📞Florian Papst – Tel

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m