Licht. Lage. Lebensqualität – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Top-Ausstattung in der Niesenbergergasse 75, 8020 Graz

• Zentrale & ruhige Lage in 8020 Graz
  
  Inmitten des beliebten Bezirks Gries wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral – mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, Cafés und dem Lendplatz.


• Geplanter Einzug leicht gemacht
  
  Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.04.2026 verfügbar – so haben Sie ausreichend Zeit, Ihren Umzug entspannt und ganz ohne Zeitdruck zu organisieren.


• Großzügige 66,28m² Wohnfläche
  
  Ideal aufgeteilt mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, WC und Vorraum – perfekt für Paare, Singles sowie WG-geeignet. 


• Balkon in den Innenhof
  
  Ruhig gelegen und angenehm grün ��� der Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.


• Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
  
  Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen – hier beginnt jeder Tag mit natürlichem Sonnenlicht und einem Gefühl von Weite.


• Moderne Einbauküche inklusive
  
  Praktisch und stilvoll: Die Küche ist mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für Hobbyköche und alle, die gerne zu Hause genießen.


• Zusätzlicher Abstellraum direkt von der Küche begehbar
  
  Ein echtes Plus im Alltag: Der Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien – für mehr Ordnung im Wohnbereich.


• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
  
  Das Badezimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl dank natürlicher Belichtung – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.


• Fernwärmeheizung & Parkplatzoption
  
  Die Wohnung wird nachhaltig und effizient über Fernwärme beheizt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden – besonders praktisch in dieser Lage.

Willkommen in der Niesenbergergasse 75 – eine Wohnung zum Wohlfühlen

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock einer ruhigen, gut erhaltenen Wohnanlage mitten in Graz-Gries. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66,28 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und angenehme Ruhelage.

Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: das Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie zwei große Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche mit Einbaugeräten und direktem Zugang zum hofseitigen Balkon – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Plus ist der praktische Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist – ideal, um für mehr Ordnung und Struktur im Alltag zu sorgen.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärme beheizt. Ein zug