Diese hochwertig komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Schönaugürtel vereint urbanes Wohnen, moderne Ausstattung und angenehme Ruhe – selbst bei straßenseitiger Lage. Möglich machen dies moderne Lärmschutzfenster, die den Verkehr effektiv abschirmen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Komfort und einen sofort bezugsfertigen Zustand legen.

Raumaufteilung & Wohnen

Wohnzimmer
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Parkettböden, klare Linien und eine angenehme Raumgröße schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Dank der Lärmschutzfenster ist der Raum sehr ruhig.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit neuen Parkettböden und schallisolierten Fenstern, macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort.

Küche mit Balkonzugang
Die neue, modern ausgestattete Küche überzeugt durch zeitloses Design und Funktionalität. Von hier aus gelangt man direkt auf den neu sanierten südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Momente bietet.

Badezimmer
Das neu sanierte Badezimmer ist modern und hochwertig ausgeführt. Großformatige Fliesen, eine elegante Dusche und ein stilvolles Waschbecken sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Separates WC
Ein separates WC, ebenfalls neu saniert, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Vorraum
Der zentral gelegene Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die Räume übersichtlich miteinander.

Keller
Drei eigene Kellerabteile (9,3 m², 4,73 m² und 1,4 m²) gehören zur Wohnung sind sanierungsbedürftig und bieten dann praktischen zusätzlichen Stauraum.

Haus & Allgemeinbereiche
- neu sanierte Balkone
- neu sanierte Innenfassade
- Waschküche
- Gepflegtes Wohnhaus
- Laufende Instandhaltung erkennbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentrumsnah und punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
-ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Grazer Stadtzentrum
- ca. 10 Minuten zur Autobahn
- Bus, Straßenbahn und Zug in unmittelbarer Nähe
- Grazer Messe, Nahversorgung, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar
Diese Lage bietet maximale Flexibilität für Alltag, Freizeit und Mobilität.

Zusammenfassung der Highlights
- Wohnung komplett neu saniert
- Neuer Balkon
- Neu sanierte Innenfassade
- Lärmschutzfenster – sehr ruhig, auch straßenseitig
- Hochwertige Parkettböden
- Neue Küche
- Bad & WC neu
- Neuwertige Gastherme
- 3 Kellerabteile
- Zentrumsnahe Lage mit Top-Anbindung
- Ideal für Singles & Paare

Für die Sanierung des Balkons und der Innenfassade wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches bis 30.11.2040 läuft.
Der anteilige Restbetrag (Stand 01.11.2025) für diese Wohnung beträgt ca. € 33.500,-.
Dieser wird monatlich im Zuge der Betriebskosten mit einem monatlichen Betrag in der Höhe von € 242,23 zurückbezahlt .

Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben braucht.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken []Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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