In ruhiger Wohnlage von Mollersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund1.000 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück.

Der bestehende Wohnkomfort, der großzügige Garten mit Pool sowie zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen machen diese Liegenschaft ideal für alle, dieRuhe, Platz und sofortige Nutzbarkeitschätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an Tulln und Wien.

Haus & Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca.80 m²überzeugt durch eine funktionale und angenehme Aufteilung:

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  Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
  
  


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  Moderne Einbauküche (2019) mit viel Stauraum
  
  


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  Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
  
  


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  Badezimmer mit Badewanne
  
  


• 
  Separates WC
  
  


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  Vorraum und Abstellraum
  
  


• 
  Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
  
  

Dervoll unterkellerte Bereichbietet zusätzliche Nutzfläche mit:

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  Hobbyraum
  
  


• 
  Vorratsraum
  
  


• 
  Heizraum
  
  


• 
  Infrarotkabine
  
  


• 
  Direktem Zugang zur Garage
  
  

Garten & Außenbereich

Der Außenbereich ist klar eines der Highlights dieser Immobilie:

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  Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
  
  


• 
  Überdachte Terrasse mit ca.40 m²
  
  


• 
  Pool mit Einstiegsleiter
  
  


• 
  Viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit
  
  

Ausstattung & Highlights

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  Fenster erneuert (2021)
  
  


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  Eingangstüre (inkl. Fliegengitter) erneuert (2021)
  
  


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  Moderne Küche (2019)
  
  


• 
  Parkettböden in den Wohnräumen
  
  


• 
  Infrarotkabine im Keller
  
  


• 
  Garage ca. 30 m² + zusätzliche Stellplätze
  
  


• 
  Glasfaser-Internet vorhanden
  
  

Heizung & Technik

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  Zentralheizung (Öl)
  
  


• 
  Zusätzlich Festbrennstoffkessel
  
  


• 
  Öl-Tankraum vorhanden
  
  


• 
  Wärmespeicher für Warmwasser
  
  


• 
  Energieausweis neu erstellt (09/2025)
  
  

Sanierungen & Pflege

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  2021: Fenster im gesamten Haus
  
  


• 
  2019: Küche neu
  
  


• 
  2021: Eingangstüre neu
  
  


• 
  Laufende Instandhaltung
  
  

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Mollersdorf bei Tulln