Urbanes Wohnen in Margarethen – gepflegte Wohnung mit Loggia, maßgefertigten Einbauten & idealer Homeoffice-Option

In begehrter Lage des 5. Bezirks,Am Hundsturm 2–4, präsentiert sich diese Wohnung als stilvoller, äußerst gepflegter Rückzugsort in der Stadt. Die Einheit verfügt über eineNutzfläche von rund 82 m² (ca. 81,84 m²)sowie eineLoggia mit ca. 4 m²– perfekt für entspannte Momente im Freien.

Die Raumstruktur überzeugt durch Funktionalität und Wohnqualität: Ein großzügiger Wohnbereich,Schlafzimmersowie einKabinett(ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. DieWohnkücherundet das stimmige Raumkonzept ab. Eineuntergeordnete Nutzung als eigenes Büroist – bei überwiegender Wohnnutzung – möglich und eignet sich ideal für Homeofficeohne Parteienverkehr.

Ein echtes Qualitätsmerkmal sind diemaßgefertigten Einbaumöbel(u. a. im Kinderzimmer sowie ein mehrteiliger Einbauschrank im Flur), die Stauraum schaffen und das Gesamtbild ruhig und hochwertig halten.

Die Küche ist mit funktionalen Geräten ausgestattet (u. a.Geschirrspüler, Glaskeramikherd/Backofen, Kühlschrank (Marke Bosch), Dunstabzugshaube, Mikrowelle). Beheizung und Warmwasser erfolgen komfortabel über dieZentralheizungdes Hauses.

Auch das Haus bietet praktische Infrastruktur wieLift, Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten fürFahrräder und Kinderwägen.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins. Für eine Terminvereinbarung freue ich mich über Ihre Anfrage – bitte senden Sie mir kurz Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer).

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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