Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der absoluten Toplage von 2500 Baden. Diese großzügig geschnittene Wohnung am Römerberg vereint idyllische Ruhe mit höchster Lebensqualität. Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Waldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der als private Oase zur Entspannung einlädt.

Trotz der absoluten Ruhelage erreichen Sie das Zentrum der Kurstadt Baden mit seinen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 99,00 m²

• Zimmer: 3 plus Nebenräume

• Lage: Römerberg, 2500 Baden

• Außenbereich: Eigener Garten / Terrasse ca. 120m²  mit Waldblick

• Zustand: ERSTBEZUG

Raumaufteilung & Highlights

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen:

Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist

Der Römerberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Badens. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Spazierpfade in den Wienerwald. Die Kombination aus der frischen Waldluft und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt (Casinos, Römertherme, Kurpark) macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Fazit: Eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die auf den Komfort einer erstklassigen städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap