Die Johannesgasse – in bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels– befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreichen Gastronomiebetrieben, Museen und Konzerthäusern.

Genau hier gelangt ein Geschäftslokal zur Vermietung, das für viele Branchen von Interesse sein kann!

Der Zugang zu dem Objekt kann direkt über die Johannesgasse sowie über den Haupteingang der Liegenschaft in der Hegelgasse erfolgen.

Das Objekt verfügt auf 3 Ebenen über eine Gesamtnutzfläche von rund 265 qm. Nachfolgend finden Sie eine Beschreibung der jeweiligen Bereiche.

Erdgeschoß

Das Erdgeschoßbietet auf insgesamt rund 145 qm einenVerkaufsraummit über5 m Raumhöhe,zwei Nebenräume, die Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt)sowie den Aufgang zum Mezzanin und Lifteinstieg zum Keller. Großzügige, bodentiefe Glasfenster bzw. Glastüren ermöglichen optimalen Sichtkontakt in das Lokal und bieten eine hervorragende Auslagenfläche.

Mezzanin

Über eine Treppe gelangt man in dasMezzanin mit ca. 62,5 qm. Hierbefinden sich zwei Lagerräume und ein Raum mit Fenster, der als Büro genutzt werden könnte,sowie ein Umkleideraum für Mitarbeiter mit Dusche und WC.

Keller

Zu dem Lokal gehört ein Lagerraum im Keller mit ca. 56 qm, welcher mit dem Liftdirekt vom Verkaufsraum im Erdgeschoß aus zu erreichen ist.

Fazit

Dank der zentralen Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung, des prestigeträchtigen Adresscharakters und der großer Auslagefläche, eignet sich das Geschäftslokal ideal für hochwertige Einzelhandelskonzepte, Showrooms, Dienstleistungsbetriebe oder repräsentative Geschäftsflächen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein exklusives Umfeld legen.

Konditionen

Monatliche Gesamtmiete: EUR 9.335,96 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Monatliches Akonto für Heizung: EUR 774,59 + 20 % USt

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: 3 bis 6 BMM (je nach Bonität)

Provision: EUR 28.000,- + 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Johannesgasse ist eine frequentierte Querstraße mit repräsentativem Umfeld, geprägt von hochwertigen Büroflächen, etablierten Dienstleistungsunternehmen, Hotels sowie gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu bedeutenden Kultur- und Wirtschaftsstandorten sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Geschäftsleuten, Touristen und Anrainern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.