Liegenschaftsbeschreibung

Die Liegenschaft in der Otto-Bauer-Gasse 6 / Königsegggasse im 6. Wiener Gemeindebezirk ist ein äußerst gepflegtes Wohnhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1908) und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug sowie ein geschmackvoll gestaltetes Stiegenhaus, das den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Die ansprechende, gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild von Mariahilf ein und verleiht der Liegenschaft ein besonders elegantes Erscheinungsbild.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Drei-Zimmer-Büro mit etwa 117,45m² in einem gepflegten Altbau im dritten Obergeschoss (mit Lift). Die barrierefrei zugänglichen Räumlichkeiten überzeugen durch eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern, zentral begehbare Zimmer sowie stilvolle Altbaudetails wie Holzverzierungen an den Türen, klassische Altbauflügeltüren und Holzkastenfenster.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Empfang oder Garderobe. Die moderne Küche ist mit allen Geräten – ausgenommen Kühlschrank – ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Badezimmer ist hofseitig ausgerichtet und mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Heizkörper sowie einem zweiten WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mittels Vaillant-Gasetagenheizung. Straßenseitig sorgen Außenjalousien und innenliegende Beschattung für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein repräsentatives Büro mit klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung – ideal für Kanzlei, Agentur oder Praxis.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.391,77 (inkl. BK und 10% USt)

Die Kosten für Strom sowie Heizung/Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: 6 BMM

Mietbeginn: ab sofort möglich

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter  zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft liegt zentral im 6. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Otto-Bauer-Gasse / Königsegggasse und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung in die Innenstadt.