Zum Verkauf gelangt ein 540 m² großes Grundstück mit Altbestand in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft, bestehend ausschließlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, sowie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 296 m² Wohnfläche, das sowohl saniert als auch abgerissen werden kann. Damit bietet diese Immobilie maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Familien, Bauträger oder Investoren.

Bestandsobjekt – Raumangebot & Struktur

Das Haus verfügt über:

•    ca. 296 m² Wohnfläche

•    10 Zimmer

•    3 Badezimmer

•    4 WCs

•    klare Raumtrennung mit durchdachtem Grundriss

•    Eindeutige Etagentrennung, ideal für Mehrgenerationennutzung oder getrennte Wohnkonzepte

Die bestehende Struktur bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder einen zeitgemäßen Umbau nach individuellen Vorstellungen.

Grundstück – Entwicklungspotenzial

Das Grundstück selbst ist als sehr potenzialreich einzustufen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung oder Neugestaltung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Die attraktive Lage in einer gefragten Wohngegend unterstreicht den langfristigen Wert der Liegenschaft.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet durch ihre sehr gute öffentliche Anbindung:

•    Buslinien 64A, 64B, 65A, 66A, 67B

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

•    Kaufpark Alterlaa in kurzer Distanz

•    Nahversorger und kleinere Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in gefragter Wohnlage zu erwerben – mit viel Entwicklungsspielraum für individuelle Wohnträume oder zukunftsorientierte Projekte.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung