Die verkehrsgünstig gelegene Etagenwohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, Einbauküche inkl. Geräte, zwei Schlafzimmern, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und Toilette.

Ausstattung:

• Gegensprechanlage


• Einbauküche inkl. aller Geräten


• Laminatböden, Fliesen, Kunststofffenster mit Außenliegender Sonnenschutz, Lift, Einlagerungsraum


• Renovierungsbedürftig


• Ohne Küche

Kinderwagen- Fahrradabstellraum gemeinschaftlich
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage können erworben werden

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. 

Kaufpreis EUR 448.000, --

Kaufpreis Garage Stellplatz EUR 25.000, --

Netto Betriebskosten pro m² EUR 2,30 zzgl. USt.

Netto Rücklage pro m² EUR 1,13

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Aut

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 77A, 79A, 79B an der Schipanygasse und die Bahnlinien am Praterkai gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Prater/Praterauen mit seinen vielseitigen Möglichkeiten, die Freizeit individuell zu gestalten.