Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 2000er-Jahren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Die hochwertige Leiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein Kellerabteil mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Pellets. Ein fix zugeordneter Parkplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Stand der Rücklagen beträgt per 11/25 ca. 35.000€! Die Betriebskosten samt Rücklagen betragen monatlich 223,36€, eine offene Wohnbauförderung kann für 227,25€ übernommen werden. Offene Darlehen belaufen sich auf 233,68€ monatlich.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die umliegenden Stadtteile bzw. ins Zentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und hervorragender Lage – perfekt für Paare, Familien oder Anleger.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap