In idyllischer Lage von Kuchl/Garnei entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Miete überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Haustechnik und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Der südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick auf die alpine Landschaft. Die Wohnung ist mit einer maßgefertigten Einbauküche vom Tischler ausgestattet, die Funktionalität und modernes Design vereint.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Edle Materialien wie Eichenparkettboden in den Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Raffstores sowie eine Klimaanlage sorgen für optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Waschküche und Fahrradraum stehen im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bushaltestelle und S-Bahn-Station sind in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg und ins Tennengau gewährleistet ist.

Ausstattung & Highlights:
- 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
- Neubau, Bezug ab August 2026
- Hochwertige Ausstattung
- Einbauküche vom Tischler
- Bad mit Dusche & Badewanne
- Separates WC
- Südseitiger Wohnraum mit Bergblick
- Klimaanlage & Raffstores
- Parkettboden Eiche
- Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage
- 2 Stellplätze
- Großes Kellerabteil
- Waschküche & Fahrradraum im UG
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1411,18
Betriebskosten	€	144,82	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	57,93	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	26,07
Gesamtbetrag	€	1640

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7