Wohnen wie im eigenen Haus – mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und absoluter Privatsphäre. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine sonnige Terrasse und einen rund 200 m² großen Eigengarten, eröffnet sich ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt. Der separate Wohnungseingang, der direkte Zugang in den Garten sowie der vollwertig nutzbare Kellerbereich unterstreichen diesen besonderen Charakter. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Grün und Lebensqualität schätzen – ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Erdgeschoß:

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  GroßzügigesWohnzimmer (ca. 44m2)mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Eigengarten (230m2)

  
  


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  Angrenzendes separates WCmit Fenster

  
  

Obergeschoß:

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  Schlafzimmer 1 mit ca. 15m2

  
  


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  Schlafzimmer 2 mit ca. 17m2

  
  


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  Badezimmer mit Wanne, WC und zwei Handwaschbecken

  
  

Kellergeschoß:

• Waschküche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• zusätzliches Zimmer -perfekt als Hobbyraum oder Lager

Gebäude & Außenbereich

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  Gepflegte Wohnhaus, Baujahr 2012

  
  


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  Thermische Sanierung 2021; neue 2-fach verglaste Fenster, neue Eingangstür

  
  


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  Eigengarten (200m2)mit Gartenhaus

  
  


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  Terrasse (20m2)mit direktem Zugang ins Wohnzimmer

  
  


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  Separater Zugang zur Wohnung - wie im Einfamilienhaus

  
  


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  Autostellplatz in der Einfahrt

  
  


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  absoluteRuhelage und Privatsphäre

  
  


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  Blick aus den Fenstern in den Eigengarten

  
  

Verkehrsanbindung

• Bus: 32A - 400m entfernt


• U1 Leopoldau

In der Nähe:

• Sportzentrum Marco Polo


• Ella Lingens Gymnasium


• Volksschule Rittingergasse


• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa Plus etc.

Kaufpreis: EUR 469.000,- EUR (VB)

Betriebskosten laut Abrechnungsdokumente - werden mit dem Exposé mitgesendet

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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