Objektbeschreibung:

TOP 11 ist ein elegant geschnittenes 2-Zimmer-Apartment mit34,28 m² Wohnnutzfläche, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum perfekt interpretiert. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine attraktive Außenfläche.

DerWohnküchenbereich mit 19,85 m²bildet das zentrale Element der Wohnung. Dank großer Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das sowohl für gemütliche Alltagssituationen als auch für moderne Arbeits- und Essbereiche ideal geeignet ist. Der direkte Zugang zumBalkon mit 4,87 m²erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine geschützte Freifläche für entspannte Momente.

DasSchlafzimmer (10,07 m²)ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das hochwertig ausgestatteteBad/WC (4,36 m²)überzeugt mit fein abgestimmter Verfliesung und moderner Sanitärtechnik. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küchenzeile integriert und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist mit einermodernen Fußbodenheizung und -kühlungausgestattet und wird über eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt – ein Garant für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. TOP 11 eignet sich hervorragend für Singles, Pendler, junge Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.

Highlights:

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  34,28 m² moderne Wohnfläche im 3. Obergeschoss

  
  


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  Großzügige Wohnküche (19,85 m²)mit direktem Balkonzugang

  
  


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  Schlafzimmer mit idealen Proportionen (10,07 m²)

  
  


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  Balkon mit4,87 m²und Sichtschutz

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Parkett, bodentiefe Fenster, elegante Verfliesung

  
  


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  Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Komfort

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Perfekt als Stadtwohnung, Starter-Home oder Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höh

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.