Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit34,50 m² Wohnnutzfläche, das ein ausgewogenes Zusammenspiel aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubauprojekts und eignet sich sowohl als Erstwohnung, Stadtresidenz als auch als wertstabiles Investment.

DerWohnküchenbereich mit 19,85 m²überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet genügend Platz für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der Zugang zumBalkon mit 4,87 m²erweitert den Wohnraum um eine attraktive, geschützte Freifläche – ideal für ruhige Momente im Freien.

DasSchlafzimmer (10,29 m²)ist optimal proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das stilvolleBad/WC (4,36 m²)ist hochwertig verfliest und mit moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in die Küchenzeile integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort. DerVorraum (3,59 m²)gewährleistet eine klare und angenehme Erschließung der Wohnung.

Die Ausstattung mitFußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet ganzjährig hervorragende Wohnqualität und niedrige Betriebskosten.

Highlights:

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  34,50 m² moderne Wohnfläche im 3. Obergeschoss

  
  


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  OffeneWohnküche mit 19,85 m²

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,29 m²)

  
  


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  Balkon mit 4,87 m²inklusive Sichtschutz

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, elegante Fliesen

  
  


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  Modernes Bad/WC mit klarer Linienführung

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


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  Energieeffiziente Versorgung über Luftwärmepumpe

  
  


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  Ideal für Singles, Paare oder als Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.