Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit39,18 m² Wohnnutzfläche, das durch seine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche überzeugt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als langfristig wertstabiles Investment.

Der großzügigeWohnküchenbereich mit 21,20 m²bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die offene Gestaltung vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zumBalkon mit 4,87 m²erweitert den Wohnraum um eine private Outdoorfläche, die dank Sichtschutz ideal für entspannende Momente geeignet ist.

DasSchlafzimmer (10,02 m²)bietet optimale Proportionen und ausreichend Platz für komfortable Einrichtung. Das modern ausgestatteteBad/WC (4,37 m²)überzeugt durch elegante Verfliesung und zeitgemäße Sanitärtechnik. Der in die Küchenzeile integrierteWaschmaschinenanschlussmaximiert die Funktionalität. EinVorraum (3,59 m²)sorgt für eine klare und angenehme Erschließung.

MitFußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet TOP 17 ein komfortables, ganzjährig angenehmes Raumklima.

Highlights:

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  39,18 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss

  
  


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  Helle, offeneWohnküche mit 21,20 m²

  
  


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  Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,02 m²)

  
  


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  Balkon 4,87 m²mit Sichtschutz – privater Außenbereich

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, bodentiefe Fenster

  
  


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  Stilvolles Bad/WC mit zeitloser Sanitärtechnik

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Ideal als Stadtwohnung, Starter-Home oder Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.