Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit69,06 m² Wohnnutzfläche, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zwei attraktive Außenflächen harmonisch verbindet. Die Einheit befindet sich ebenfalls im 1. Dachgeschoss und bietet durchdachte Raumplanung für vielseitige Lebenssituationen – ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Investmentimmobilie.

Der weitläufigeWohnküchenbereich mit 30,19 m²beeindruckt durch Helligkeit, offene Raumwirkung und eine klare Zonierung. Bodentiefe Fenster sorgen für natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt von der Wohnküche gelangt man auf dengroßzügigen Balkon (9,86 m²)sowie dieTerrasse (7,66 m²)– perfekte Orte für Entspannung, Outdoor-Dining oder urbanes Gärtnern.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über12,30 m²und11,48 m²und bieten optimale Möglichkeiten für Master Bedroom, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das stilvolleBad (5,99 m²)überzeugt durch moderne Sanitärtechnik. Einseparates WC (1,55 m²)erhöht den Komfort im Alltag. Der praktischeAbstellraum (2,09 m²)inklusive Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung perfekt.

Ein einladenderVorraum mit 5,06 m²schafft eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume effizient.

Highlights:

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  69,06 m² großzügige Wohnfläche im Dachgeschoss

  
  


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  WeitläufigeWohnküche mit 30,19 m²

  
  


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  Zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer

  
  


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  Balkon (9,86 m²)&Terrasse (7,66 m²)– zwei hochwertige Freiflächen

  
  


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  Großzügiges Bad + separates WC

  
  


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  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Hochwertige Materialien & moderne Haustechnik

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung über Luftwärmepumpe

  
  


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  Ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <50

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.